Transaktionen nach Gesetz Nr. 6306 können erhebliche Vorteile bei Notar-, Grundbuch- und kommunalen Gebühren sowie bestimmten Steuern bieten. Die Befreiungen gelten nicht unbegrenzt.
Dieser Ratgeber wurde am 30. Oktober 2026 erstellt. Die zugrunde liegenden Regeln traten früher in Kraft; es handelt sich nicht um eine neue Befreiung. Amtliche Quellen wurden an diesem Tag erneut geprüft.
Sieben zentrale Befreiungskategorien
- Notargebühren
- Grundbuch- und Katastergebühren
- Einschlägige kommunale Gebühren
- Stempelsteuer
- Erbschaft- und Übertragungssteuer
- Umlage- und sonstige Gebühren
- Banken- und Versicherungsverkehrsteuer
Die Unterlagen müssen den Vorgang eindeutig mit einer Anwendung nach Gesetz Nr. 6306 verbinden. Ein privatrechtlicher Vertrag vor der Risikofeststellung ist nicht automatisch befreit.
Die 1,5-fache Grenze bei kommunalen Gebühren
Bei privaten Anwendungen in Risiko- oder Reservegebieten bzw. auf Grundstücken mit Risikogebäude entfallen kommunale Gebühren für Neubauflächen bis zum 1,5-Fachen der Bestandsfläche. Bei Mischnutzung erfolgt die Zuordnung nach Flächenanteil.
Dies bedeutet nicht, dass das gesamte neue Projekt stets gebührenfrei ist. Bestands- und Neubaufläche, Nutzungen und Gebührenpositionen sind getrennt zu berechnen.
Bei Grundstücksvereinigung gilt die Befreiung anteilig
Wird das Risikogrundstück mit unbebauten Grundstücken vereinigt, gilt die Grundbuchgebührenbefreiung im Verhältnis seines Anteils an der neuen Gesamtfläche. Flächen und erfasste Vorgänge sind vorher schriftlich zu klären.
Ist ein Planungsverstoß allein ein Hindernis?
Die Verordnung sieht Befreiungen unter den gesetzlichen Voraussetzungen unabhängig von der Planmäßigkeit des Bestands vor. Dies legalisiert keine Verstöße und hebt Genehmigungspflichten nicht auf.
Was sollten Eigentümer vor der Zahlung tun?
- Fügen Sie Risikobescheid und Nachweise zum Anwendungsbereich der Akte bei.
- Lassen Sie befreite Positionen vor Vertrag, Grundbuch und Genehmigung schriftlich bestätigen.
- Erstellen Sie für kommunale Gebühren eine Gegenüberstellung von Bestands- und Neubaufläche.
- Bei Vereinigung ist der Anteil des Risikogrundstücks an der Gesamtfläche zu berechnen.
- Wird die Befreiung nicht angewandt, Beleg aufbewahren und Berichtigung oder Erstattung fachlich prüfen.
Amtliche Quellen und Daten
- Amtsblatt — Änderung der Verordnung zu Gesetz Nr. 6306, 21. Mai 2024
- Istanbuler Direktion für Stadterneuerung — Hinweise zu Förderung und Befreiungen
- Behörde für Stadterneuerung — gesetzliche Unterstützung und Befreiungen
Die Quellen wurden am 30. Oktober 2026 erneut geprüft. Die Behörde wendet Befreiungen je nach Vorgang und Akte an; dies ist keine steuerliche oder rechtliche Beratung.
Kostenakte der Erneuerung prüfen
Teilen Sie Risikobescheid, Grundbuch, Vertrag, Genehmigung und Flächenaufstellung zur Prüfung möglicher Befreiungen.
Prüfung der Kostenakte anfragenSüleyman ÇİFTÇİ · Experte für Immobilienentwicklung
Veröffentlicht:
Herausgeber: Tekin Proje, Anbieter von Beratung zur Stadterneuerung und Projektentwicklung. Beratungsanfragen sind kommerzielle Kontaktbereiche. Die Bilder sind symbolische, KI-generierte Darstellungen.