Grundstücksvereinigung in Avcılar: Was bringt sie?

In Avcılar kann die Vereinigung benachbarter Grundstücke in bestimmten Plangebieten die Bebaubarkeit erhöhen und die Finanzierung einer Erneuerung verbessern. Die Quote ergibt sich jedoch nicht allein aus der Gesamtfläche; Plangebiet, Parzellenzahl, Bestand und Abtretungen sind gemeinsam zu prüfen.

Dieser Leitfaden wurde am 6. November 2026 nach erneuter Prüfung der amtlichen Mitteilung der Gemeinde Avcılar vom 1. Juli 2025 und der aktuellen Auskunftswege erstellt. Er ist keine neue Planentscheidung. Die am 30. Juni 2025 begonnene Auslegung ist beendet; die heutigen Bedingungen sind anhand des geltenden Plans schriftlich zu bestätigen.

Wie ändert sich der Anreiz mit der Fläche?

Die Gemeinde nennt flächenabhängige Stufen: 5 Prozent bis 499 m², 10 Prozent bei 500–1.000 m², 15 Prozent bei 1.001–2.000 m², 20 Prozent bei 2.001–3.000 m² und 25 Prozent über 3.001 m². Für drei Parzellen mit zusammen 500–1.000 m², von denen mindestens eine kleiner als 250 m² ist, werden ebenfalls 15 Prozent genannt.

Höhere Quoten bei Blockvereinigung gelten nicht automatisch

Die Mitteilung nennt 30 Prozent bei einer Blockvereinigung ab 3.000 m² und 35 Prozent bei mehreren Blöcken ab insgesamt 5.000 m². In dieser Größenordnung können Abtretungen für Park, Straße oder andere Gemeinbedarfsflächen sowie eine gesonderte Planänderung erforderlich sein. Das Erreichen der Fläche garantiert daher keinen Zuwachs.

Die Tabelle gilt nicht für jedes Grundstück in Avcılar

Der allgemeine Teil nennt Ambarlı, Merkez, Cihangir, Denizköşkler, Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa und Üniversite; im detaillierten Abschnitt werden bestimmte Wohn-, Misch- und Dienstleistungsflächen in Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa und Üniversite beschrieben. Wegen dieses Unterschieds reicht der Viertelname nicht aus. Plangebiet und Anwendbarkeit des Planhinweises sind zu bestätigen.

Was sollten Eigentümer vor der Vereinigung berechnen?

Zunächst sind Grundbuchfläche, bestehende Einheiten und Miteigentumsanteile jeder Parzelle aufzulisten. Danach werden Abstände, Stellplätze, Schutzraum, Baugrund, Abtretungen und Gesamtgeschossfläche für das vereinigte Grundstück modelliert. Zusätzliche Bruttobaufläche ist nicht vollständig verkäufliche Wohnfläche; Erschließung und Vorschriften beeinflussen die Machbarkeit.

Praktische Reihenfolge der Unterlagen

Zuerst sind aktuelle Bauauskunft und Planhinweis von der Gemeinde einzuholen. Zweitens werden Eigentümer- und Gebäudedaten der Nachbarparzellen zusammengeführt. Drittens vergleicht man Baufläche, Einheiten und Kosten vor und nach der Vereinigung anhand zweier Vorentwürfe. Viertens werden Beschluss, Vollmacht, Vertrag und Förderanträge terminiert. Vor Grundbuchvereinigung und Genehmigung sollte keine endgültige Quote versprochen werden.

Lassen Sie uns Ihr Grundstück in Avcılar bewerten

Wenn Sie in Avcılar eine Gebäudeerneuerung oder die Vereinigung mit einem Nachbargrundstück für ein Bau-gegen-Grundstück-Modell erwägen, teilen Sie Viertel, Block/Parzelle, Wohnungen, Läden und Planunterlagen mit. Tekin Proje vergleicht technische und finanzielle Optionen; Baurechtszuwachs, Quote oder Förderung werden nicht garantiert.