Bebauungsplan Hürriyet liegt bis 30. November aus

Eine Änderung des Bebauungsplans 1:1000 für Block 3100, Parzellen 2 und 4, Teile von Block 313, Parzellen 1 und 2, sowie nicht registrierte Flächen in Büyükçekmece Hürriyet liegt laut amtlicher Bekanntmachung vom 30. Oktober bis 30. November 2026 aus. Sie betrifft Korrekturen der Bebauungsbedingungen und die Fortführung einer 7 Meter breiten Planstraße.

Dieser Beitrag wurde am 12. November 2026 nach erneuter Prüfung der kommunalen Bekanntmachung, des E-Government-Eintrags und des Kommissionsberichts vom 8. April 2026 erstellt. Die positive Stellungnahme der Kommission ist weder Endgenehmigung noch Auslegung; aktuell läuft die am 30. Oktober begonnene Auslegung bis zum Dienstschluss am 30. November.

Kommissionsvotum und Auslegung sind getrennte Stufen

Der Vorschlag wurde am 6. April 2026 vom Gemeinderat an die Kommission überwiesen. Im Bericht vom 8. April befürwortete die Planungskommission die Änderung einstimmig und legte sie dem Rat zur Genehmigung vor. Der Bericht allein ist kein Inkrafttretensnachweis. Die Bekanntmachung vom 30. Oktober zeigt die spätere Auslegung der genehmigten Pläne nach Artikel 8 des Gesetzes 3194; ein genaues Endgenehmigungsdatum wird darin nicht gesondert genannt.

Welche Bebauungsbedingung ändert sich?

Laut Kommissionsbericht blieb ein Teil eines im Flächennutzungsplan 1:5000 als K1-Wohngebiet dargestellten Baublocks im Bebauungsplan 1:1000 bei GFZ 0,50, freistehender Bauweise und zwei Geschossen K2. Der Vorschlag korrigiert diesen Teil entsprechend der Umgebung auf GFZ 0,80, freistehend, drei Geschosse K1. Diese Werte gelten nur innerhalb der Änderungsgrenze und sind keine flächendeckende Erhöhung für Hürriyet.

Warum ist die 7-Meter-Straße wichtig?

Der Bericht stellt fest, dass eine 7 Meter breite Planstraße aus dem südlichen Planblatt wegen eines technischen Fehlers im betreffenden Blatt nicht fortgeführt wurde. Die Änderung soll die Kontinuität herstellen. Eigentümer, deren Grundstücke durch Straßenlinie, Ecklage, Front oder Abtretung betroffen sind, sollten nicht nur die GFZ, sondern auch Plangrenze, Straßenlinie, Nettofläche und mögliche Umlegungsverfahren prüfen.

Wasserschutz- und Bodenbedingungen gelten weiter

Das Gebiet liegt teilweise in der Fernschutzzone des Büyükçekmece-See-Einzugsgebiets. Die ISKI-Schutzbestimmungen, Stellplätze auf dem eigenen Grundstück und die Bedingungen des Vorsorgegebiets 5.1 aus der Mikrozonierung sind bei der Planung zu beachten. Die Änderung hebt diese technischen und ökologischen Pflichten nicht auf.

Was sollten Eigentümer vor dem 30. November tun?

Prüfen Sie zunächst Block und Parzelle über TKGM und anschließend Änderungsgrenze, Planblatt, Hinweise und Erläuterungsbericht im kommunalen Auslegungssystem. Vergleichen Sie bestehende und vorgeschlagene Bedingungen, Straßenlinie und Nettoauswirkung. Bei einer nachteiligen Entscheidung reichen Sie vor Dienstschluss am 30. November 2026 eine begründete Einwendung mit Plan- und Dokumentverweisen ein und bewahren den Nachweis auf.

Auslegung ist keine Genehmigung oder Gewinnzusage

Ein ausgelegter Bebauungsplan 1:1000 ist eine wichtige Planungsgrundlage, schafft allein jedoch weder Baugenehmigung noch Wohnungszahl, Teilungsquote oder garantierten Gewinn. Grundstücksgeometrie, Abtretungen, Abstände, Stellplätze, Boden, Bestand und Eigentum müssen gemeinsam modelliert werden. Eine Einwendung setzt den Plan nicht automatisch aus und schafft kein neues Recht.

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