Die Änderung des Bebauungsplans im Maßstab 1:1000 zur Übertragung von Baurechten am Küçükçekmece-See wurde am 4. November 2026 für einen Monat ausgelegt. Eigentümer sollten die Rolle ihrer Parzelle und die Grenzen der Planhinweise prüfen.
Dieser Beitrag wurde am 5. November 2026 nach erneuter Prüfung der amtlichen Bekanntmachung und des Planblatts erstellt. Die Änderung wurde am 17. September vom IBB-Rat mit Änderungen gebilligt und am 21. September genehmigt; neu ist die am 4. November begonnene Auslegung.
Ratsbeschluss, Genehmigung und Auslegung sind verschiedene Stufen
Laut Auslegungsprotokoll wurde die Änderung UİP-341126512 mit IBB-Ratsbeschluss Nr. 972 vom 17. September 2026 mit Änderungen gebilligt und am 21. September vom Istanbuler Oberbürgermeister genehmigt. Die Gemeinde Küçükçekmece legte sie ab 4. November einen Monat online und in der Dienststelle aus. Die Auslegung ermöglicht Prüfung und Einwendung; sie ist keine Baugenehmigung.
Welche Grenzen gelten für die Baurechtsübertragung?
Der Planhinweis erlaubt Übertragungen in den geltenden 1:1000-Umsetzungsplangebieten des Bezirks und verlangt Wertgutachten für Empfänger- und Abgeberparzelle. Vorbehaltlich erworbener Rechte kann der über 45 Prozent hinausgehende Teil der Abgeberparzelle übertragen werden. Die anrechenbare Geschossfläche der Empfängerparzelle kann höchstens um 30 Prozent steigen. Dies sind Obergrenzen, keine automatischen Ansprüche.
Nicht jede Parzelle kann Empfänger oder Abgeber sein
Die Hinweise schließen Übertragungen auf symbolgekennzeichnete Parzellen mit freistehender, geschlossener, Doppel- oder Blockbebauung aus. Für Flächen der öffentlichen Infrastruktur, nicht bebaubare Grundstücke oder erworbene Rechte können andere Berechnungen gelten. Eine genaue übertragbare Fläche lässt sich daher nicht allein aus Block- und Parzellennummer ableiten.
Was sollten Eigentümer während der Auslegung tun?
Vergleichen Sie den ausgelegten Plan mit Grundbuch, Genehmigung und genehmigtem Projekt. Fragen Sie schriftlich, ob die Parzelle Empfänger oder Abgeber sein kann, welche Abtretungen und Gemeinbedarfsflächen bestehen, ob eine Bewertung nötig ist und welche Unterlagen erworbene Rechte belegen. Reichen Sie eine begründete Einwendung vor Ablauf ein und bestätigen Sie den letzten Tag direkt bei der Gemeinde. Für weitere Rechtsfristen ist fallbezogene Beratung erforderlich.
Gebäudeerneuerung und Grundstücksbewertung in Küçükçekmece
Wenn Sie am See eine Erneuerung oder ein Bau-gegen-Grundstück-Modell erwägen, teilen Sie Viertel, Block/Parzelle, Zahl der Wohnungen und Läden sowie vorhandene Planunterlagen mit. Tekin Proje bewertet Planhinweise, Bestand und Entwicklungsoptionen technisch; behördliche Entscheidungen, Baurechtszuwachs oder Teilungsquoten werden nicht garantiert.
Amtliche Quellen und Daten
- Gemeinde Küçükçekmece — Auslegungsbekanntmachung Seegebiet (4. November 2026)
- Gemeinde Küçükçekmece — Auslegungsprotokoll
- Gemeinde Küçükçekmece — Genehmigtes Planblatt und Hinweise
Ereignisdaten: IBB-Ratsbeschluss 17. September 2026, Genehmigung 21. September 2026, Beginn der Auslegung 4. November 2026. Quellen geprüft am 5. November 2026. Die Bekanntmachung nennt einen Monat; letzter Tag, Einwendungsform und mögliche Klagefristen sind gesondert zu bestätigen.
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Parzellenbewertung anfragenSüleyman ÇİFTÇİ · Experte für Immobilienentwicklung
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Herausgeber: Tekin Proje, Anbieter von Beratung zur Stadterneuerung und Projektentwicklung. Beratungsanfragen sind kommerzielle Kontaktbereiche. Die Bilder sind symbolische, KI-generierte Darstellungen.