Yarısı-Bizden-Zahlungen: 30-30-30-10

Zuschuss und Darlehen aus Yarısı Bizden werden nicht als Gesamtbetrag auf das Konto des Eigentümers überwiesen. Die Zahlungen gehen im Namen der Berechtigten in vier Baufortschrittsstufen von 30 %, 30 %, 30 % und 10 % an den Auftragnehmer.

Dieser Leitfaden wurde am 2. November 2026 nach erneuter Prüfung der aktuellen Informationen der Behörde für Stadterneuerung und des Verlängerungsbeschlusses vom 20. Oktober 2026 erstellt. Er kündigt weder neue Förderbeträge noch eine neue Antragstellung an.

Wie funktionieren die vier Zahlungsstufen?

1. 30 %: Bei Begründung des Wohnungseigentumsvorstadiums und zu Baubeginn.
2. 30 %: Nach Fertigstellung des Tragwerks.
3. 30 %: Wenn das Gebäude bis zur Putzreife fertiggestellt ist.
4. 10 %: Nach Erteilung der Nutzungsgenehmigung.

Bei Gebäuden nach Gesetz Nr. 4708 wird der Fortschritt über das Baukontrollsystem festgestellt, bei anderen Gebäuden durch eine Vor-Ort-Prüfung der zuständigen Behörde. Die Mittel gehen auf das Girokonto des beauftragten Auftragnehmers.

Warum ist das für Eigentümer wichtig?

Dieses Modell verknüpft öffentliche Mittel mit erbrachten Bauleistungen; der private Zahlungsplan muss jedoch nicht automatisch dieselben Prozentsätze verwenden. Eigentümer sollten Differenzbetrag, Anzahlung, Zwischenzahlungen und Verzugsregeln gesondert schriftlich festhalten.

Drei Prüfpunkte im Vertrag

• Definition des Baufortschritts: Legen Sie fest, welcher amtliche Nachweis „Tragwerk fertig“ oder „Putzphase“ bestätigt.
• Nicht geförderter Betrag: Halten Sie eindeutig fest, wann und von wem der über Zuschuss und Darlehen hinausgehende Betrag gezahlt wird.
• Kündigung und Sicherheiten: Regeln Sie bei Verzögerung, Mängeln oder Auftragnehmerwechsel den Umgang mit bereits gezahlten Beträgen und Restarbeiten.

Warum bleiben 10 % bis zum Schluss?

Die Bindung der Schlussrate an die Nutzungsgenehmigung soll nicht nur den Rohbau, sondern auch die genehmigungskonforme Fertigstellung sichern. Eigentümer sollten Übergabeprotokoll, Gemeinschaftsflächen, technische Mängel und Genehmigung gemeinsam prüfen.

Die aktuelle Frist richtig einordnen

Präsidialbeschluss Nr. 11902 verlängerte die Frist für Förderzusagen und Kreditverträge bis zum 31. Dezember 2027. Daraus folgen weder automatische Zahlungen noch der Wegfall der Bauphasen; Risikogebäudebestätigung, Projekt- und Eigentumsvoraussetzungen, Haushaltsmittel und Verwaltungsprüfung gelten weiter.