Yarısı Bizden Ödemesi: 30-30-30-10

Yarısı Bizden hibe ve kredi desteği malikin hesabına topluca yatırılmıyor. Resmî uygulamada ödeme, hak sahipleri adına yükleniciye; inşaat ilerledikçe yüzde 30, yüzde 30, yüzde 30 ve yüzde 10 olmak üzere dört aşamada aktarılıyor.

Bu açıklayıcı rehber 2 Kasım 2026’da, Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel bilgilendirmeleri ve 20 Ekim 2026 tarihli süre uzatma kararı yeniden kontrol edilerek hazırlandı. Yeni bir destek tutarı veya yeni bir başvuru ilanı değildir.

Dört ödeme aşaması nasıl işliyor?

1. Yüzde 30: Kat irtifakı kurulması ve işin başlangıç aşamasında.
2. Yüzde 30: Taşıyıcı sistem tamamlandığında.
3. Yüzde 30: Yapı sıvaya kadar hazır duruma getirildiğinde.
4. Yüzde 10: Yapı kullanım izin belgesi alındıktan sonra.

İlerleme seviyesi, 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun’a tabi yapılarda yapı denetim sistemi üzerinden; diğer yapılarda ilgili idarenin yerinde incelemesiyle belirleniyor. Aktarım, hak sahiplerinin anlaştığı yüklenicinin bankada açılan vadesiz hesabına yapılıyor.

Malik açısından neden önemli?

Bu model, kamu kaynağını gerçekleşen imalatla eşleştiriyor; ancak yüklenici sözleşmesindeki özel ödeme takviminin otomatik olarak aynı oranlarda olacağı anlamına gelmiyor. Maliklerin, toplam yapım bedeli ile kamu desteği arasındaki farkı, peşinatı, ara ödemeleri ve gecikme hükümlerini ayrıca yazılılaştırması gerekiyor.

Sözleşmede üç kontrol noktası

• Hakediş tanımı: “Taşıyıcı sistem bitti” veya “sıva aşaması” ifadelerinin hangi resmî kayıtla doğrulanacağını belirtin.
• Destek dışı bedel: Hibe ve krediyi aşan tutarın hangi tarihte ve kim tarafından ödeneceğini açıkça yazın.
• Fesih ve teminat: Gecikme, eksik imalat veya yüklenici değişikliğinde ödenen tutarların ve kalan işin nasıl yönetileceğini düzenleyin.

Yüzde 10 neden en sona kalıyor?

Son dilimin yapı kullanım izin belgesine bağlanması, yalnızca kaba inşaatın değil ruhsata uygun tamamlanma ve kullanım izni sürecinin de takip edilmesini amaçlıyor. Maliklerin teslim tutanağı, ortak alanlar, teknik eksikler ve iskan belgesini birlikte kontrol etmesi önem taşıyor.

Güncel süreyi doğru okuyun

11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, yapım yardımı kapsamında hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi yapılabilecek süreyi 31 Aralık 2027’ye uzattı. Bu uzatma, her dosyaya otomatik ödeme yapılacağı veya ödeme aşamalarının kaldırıldığı anlamına gelmiyor; riskli yapı onayı, proje ve hak sahipliği koşulları ile bütçe ve idari inceleme devam ediyor.