Ispartakule Planı 18 Kasım’a Kadar Askıda

Avcılar Tahtakale Mahallesi’ndeki Ispartakule Toplu Konut Alanının bir bölümünü kapsayan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonları, İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün ilanına göre 3–18 Kasım 2026 arasında askıda. Bölgedeki maliklerin kendi parsellerini iki plan kademesinde ayrı ayrı kontrol etmesi gerekiyor.

Bu haber 11 Kasım 2026’da İl Müdürlüğünün ilan adresi, E-Plan erişimi ve güncel askı kayıtları yeniden kontrol edilerek hazırlandı. Planlar 14 Ekim 2026’da Bakanlıkça onaylandı; bugün devam eden aşama 3 Kasım’da başlayan 15 günlük askı dönemidir.

Onay ve askı aynı işlem değil

Yaklaşık 184,6 hektarlık alanı ilgilendiren NİP-001150714 ve UİP-001150714 işlem numaralı revizyonlar, Bakanlığın 14 Ekim 2026 tarihli işlemiyle onaylandı. Belgelerin 3 Kasım’da askıya çıkarılması ise maliklerin pafta, plan notu ve açıklama raporunu inceleyebildiği ayrı aşamadır. Askı ilanı, her parsel için kesinleşmiş yeni inşaat hakkı veya ruhsat anlamına gelmez.

1/5000 ve 1/1000 plan birlikte okunmalı

Nazım plan; ana kullanım kararlarını, ulaşım omurgasını, yoğunluk yaklaşımını ve donatı dengesini belirler. Uygulama planı ise yapı adaları, yollar, çekme mesafeleri ve parsel uygulamasına daha yakın kararları gösterir. Bir parselin bina yenileme veya arsa değerlendirme potansiyeli, yalnız üst ölçekli plandaki renk ve lejanta bakılarak hesaplanamaz.

Rezerv yapı alanı otomatik hak sağlamaz

Planlama alanının 6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanında bulunması, bölgedeki her taşınmazın aynı uygulamaya tabi olduğu veya maliklerin otomatik olarak Yarısı Bizden, hibe, kredi ya da ek emsal hakkı kazandığı anlamına gelmez. Destek uygunluğu, mülkiyet, riskli yapı süreci, proje ve sözleşme koşulları kendi resmî düzenlemelerine göre ayrıca değerlendirilir.

Malikler 18 Kasım’dan önce ne yapmalı?

Önce güncel ada/parseli TKGM verisiyle doğrulayın ve askı sınırıyla çakıştırın. Ardından mevcut plan ile revizyonu; kullanım kararı, yol ve ulaşım bağlantısı, donatı alanı, yapılaşma koşulu ve plan notları açısından yan yana karşılaştırın. Taşınmazı olumsuz etkileyen bir değişiklik görüyorsanız itiraz gerekçesini pafta ve belge referanslarıyla hazırlayıp süre dolmadan yetkili İl Müdürlüğüne teslim edin; son günü ve başvuru usulünü kurumdan yazılı teyit edin.

İtiraz otomatik olarak planı durdurmaz

Askı süresinde yapılan itiraz idare tarafından değerlendirilir; kabul, kısmen kabul veya ret sonucu doğabilir. İtiraz verilmesi planı kendiliğinden iptal etmez, yürütmeyi otomatik durdurmaz ve yeni bir yapılaşma hakkı yaratmaz. Sonraki idari karar, olası yeniden askı ve dava süreleri dosyaya özgü izlenmelidir; hukuki süre riski olan maliklerin uzman hukuk görüşü alması gerekir.

Kat karşılığı hesabı askı paftasına bağlanmamalı

Tahtakale ve Ispartakule’de bina yenileme veya kat karşılığı inşaat fizibilitesi hazırlanırken askıdaki plandan doğrudan daire sayısı ve paylaşım oranı üretilmemeli. Güncel imar durumu, net parsel, çekmeler, otopark ve donatı yükümlülükleri, zemin koşulları, mevcut bağımsız bölümler ve yapım bütçesi birlikte modellenmelidir. Plan kesinleşmeden bağlayıcı emsal veya kazanç taahhüdü verilmemelidir.

Ispartakule’de parselinizi birlikte inceleyelim

Avcılar Tahtakale veya Ispartakule’de binanızı yenilemeyi ya da arsanızı kat karşılığı değerlendirmeyi düşünüyorsanız mahalle, ada/parsel, mevcut daire ve dükkân sayısı ile elinizdeki imar belgelerini paylaşın. Tekin Proje, mevcut ve askıdaki planları proje geliştirme açısından karşılaştırır; imar artışı, itiraz sonucu, paylaşım oranı veya kamu desteği garantisi vermez.