Esenyurt TEM Güneyi Planı Askıda

Esenyurt TEM Güneyi 2. Etap 1/5000 ölçekli nazım imar planına yapılan itirazların değerlendirilmesiyle hazırlanan plan değişikliği, İBB kayıtlarına göre 22 Ekim–20 Kasım 2026 arasında askıda. Askı sürerken bölgedeki maliklerin kendi ada/parsellerinin plan sınırında kalıp kalmadığını ve kararın kullanım, ulaşım veya donatı alanlarına etkisini pafta üzerinden kontrol etmesi gerekiyor.

Bu haber 9 Kasım 2026’da İBB Şehir Planlama Müdürlüğünün TEM Güneyi planlama geçmişi, askı süreci açıklaması ve güncel askı kaydı yeniden kontrol edilerek hazırlandı. Meclis kararı 13 Mart 2026’da alınmış, plan 23 Mart’ta onaylanmış; bugün devam eden aşama 22 Ekim’de başlayan askı sürecidir.

Bu askı ilk plan ilanı değil

Dosya, daha önce askıya çıkan nazım plana yapılan itirazların değerlendirilmesi sonrasında oluşan değişiklik hâlidir. Bu ayrım önemlidir: askı, eski plana karşı verilmiş dilekçelerin kabul edildiği anlamına gelmez; İBB Meclisinin değerlendirme sonrası benimsediği yeni plan düzenlemesini kamuoyuna açar. Malikler eski pafta ile yeni paftayı ve değişen plan notlarını birlikte karşılaştırmalıdır.

1/5000 plan ruhsat vermez

Nazım imar planı; ana kullanım kararlarını, ulaşım bağlantılarını, yoğunluk yaklaşımını ve donatı dengesini belirler. Tek başına parsel bazında ruhsat alınmasını sağlamaz. Bina yenileme veya kat karşılığı inşaat hesabında yürürlükteki 1/1000 uygulama imar planı, plan notları, güncel imar durumu, terk ve kurum görüşleri ayrıca incelenmelidir.

Malikler 20 Kasım’dan önce ne yapmalı?

Önce ada/parseli güncel kadastro verisiyle doğrulayın ve askı sınırıyla çakıştırın. Ardından mevcut fonksiyon, önerilen fonksiyon, yol genişlikleri, yeşil alan veya diğer donatı kararları ile plan notu değişikliklerini tek tabloda karşılaştırın. Taşınmazın kullanımını, erişimini ya da proje fizibilitesini etkileyen bir değişiklik varsa itiraz gerekçesi teknik belge ve pafta referansıyla hazırlanmalı; başvuru son günden önce yetkili idareye teslim edilip kayıt belgesi saklanmalıdır.

İtiraz otomatik hak kazandırmaz

Askı süresinde yapılan itiraz idare tarafından değerlendirilir; kabul, kısmen kabul veya ret sonucu doğabilir. İtirazın verilmesi mevcut yapılaşma hakkını kendiliğinden artırmaz ve uygulamayı otomatik durdurmaz. Sonraki meclis kararı, olası yeniden askı ve dava süreleri dosyaya özgü izlenmelidir. Hukuki süre riski bulunan maliklerin uzman hukuk görüşü alması gerekir.

Dönüşüm fizibilitesinde iki plan birlikte okunmalı

TEM Güneyi bölgesinde bina yenileme veya arsa değerlendirme çalışması yapılırken yalnız nazım plan değişikliğine bakmak yeterli değildir. Mevcut bina ve bağımsız bölüm sayısı, arsa payları, 1/1000 plan koşulları, otopark ve ortak alan ihtiyacı, zemin ve altyapı kısıtları birlikte modellenmelidir. Askıdaki değişiklik kesinleşmeden yeni emsal, daire sayısı veya malik-yüklenici paylaşımı üzerinden bağlayıcı taahhüt verilmemelidir.

Esenyurt’taki parselinizi birlikte inceleyelim

Esenyurt TEM Güneyi’nde binanızı yenilemeyi veya arsanızı kat karşılığı değerlendirmeyi düşünüyorsanız mahalle, ada/parsel, mevcut daire ve dükkân sayısı ile elinizdeki imar belgelerini paylaşın. Tekin Proje, 1/5000 ve 1/1000 plan kademelerini ayırarak proje seçeneklerini teknik ve finansal açıdan karşılaştırır; imar artışı, itiraz sonucu, paylaşım oranı veya kamu kararı garantisi vermez.