Çakmaklı’da İki İmar Planı Askıda

Büyükçekmece Çakmaklı Mahallesi’nde 114 ada 17 parsel ve yakınındaki sınırlı alanı ilgilendiren 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişiklikleri 6 Kasım 2026’da askıya çıktı. Planlar aynı karar dosyasına dayansa da kapsamları ve ölçekleri aynı değil.

Bu haber 7 Kasım 2026’da İBB Askı Plan kayıtları, onaylı plan notları ve 360 sayılı Meclis Kararı yeniden kontrol edilerek hazırlandı. Meclis kararı 16 Nisan 2026’da alınmış, plan onayı 25 Nisan’da tamamlanmış; yeni aşama 6 Kasım’da başlayan askı sürecidir.

1/5000 ve 1/1000 planın kapsamı farklı

İBB kaydına göre 1/5000 ölçekli nazım plan değişikliği 114 ada 17 parsel ile 4 parselin bir kısmını kapsıyor. 1/1000 ölçekli uygulama planı ise 114 ada 17 parselin bir kısmına ilişkin. Bu ayrım önemlidir: nazım plan genel arazi kullanım kararını, uygulama planı ise daha ayrıntılı yapılaşma koşullarını gösterir. Bir parselin nazım plan sınırında bulunması, uygulama ruhsatı için tek başına yeterli değildir.

Planın amacı konut emsal artışı değil

Onaylı plan notlarında değişiklik alanı, Büyükçekmece Gölü havza koruma sınırları içinde belediye hizmet alanı ve halk sağlığı merkezi amacıyla düzenleniyor. 1/5000 planda belediye hizmet alanı ile ticaret alanı kararları yer alırken, 1/1000 planda belediye hizmet alanında KAKS 0,25 ve en çok dört kat koşulu belirtiliyor. Sağlık ve Hıfzıssıhha Şube Müdürlüğüne bağlı hizmet birimleri yer alabilecek; otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacak.

Havza koşulları uygulamada belirleyici

Plan notları alanın uzak mesafe havza koruma bölgesinde ve suyla ilişkili ekolojik kapasite bakımından kritik öneme sahip koruma alanında kaldığını belirtiyor. Açıklanmayan konularda Büyükçekmece Baraj Gölü Havza Koruma Planı hükümleri ile ilgili kamu kurumlarının görüşleri uygulanacak. Bu nedenle yalnız paftadaki fonksiyona bakarak yapılaşma kararı verilemez; İSKİ ve diğer kurum koşulları proje aşamasında ayrıca kontrol edilmeli.

Askı takvimi ve itiraz hakkı

Her iki İBB kaydında ilan başlangıcı 6 Kasım, bitiş tarihi 7 Aralık 2026 olarak gösteriliyor. Askı döneminde plan paftası, plan notu, rapor ve meclis kararı incelenebilir. Taşınmazının mülkiyet, erişim, kullanım veya değer yönünden etkilendiğini düşünen ilgililer, gerekçeli itirazlarını süre dolmadan ilgili idareye yazılı olarak sunmalı; teslim kaydını saklamalıdır. İtirazın kabulü otomatik değildir ve olası dava süreleri için dosyaya özgü hukuk görüşü alınmalıdır.

Çakmaklı’daki malik ve arsa sahipleri ne kontrol etmeli?

Önce ada/parselin askı sınırı içinde, sınır komşusu ya da yalnız aynı mahallede olup olmadığını ayırın. Ardından güncel tapu alanı, yol ve park terkleri, havza koruma kuşağı, mevcut imar fonksiyonu ve 1/1000 plan durumunu aynı pafta üzerinde karşılaştırın. Bu değişiklik yalnız belirli parseller içindir; Çakmaklı’nın tamamına yeni konut veya ticaret hakkı vermez. Yakındaki bir arsanın değeri veya yapılaşma seçeneği de somut imar belgesi olmadan kesinleştirilemez.

Büyükçekmece’de arsanızı birlikte değerlendirelim

Çakmaklı’da veya Büyükçekmece’nin havza bölgelerinde arsanızı değerlendirmeyi ya da binanızı yenilemeyi düşünüyorsanız mahalle, ada/parsel, mevcut yapı ve bağımsız bölüm sayısı ile elinizdeki imar belgelerini paylaşın. Tekin Proje, plan kademelerini ve proje seçeneklerini teknik açıdan karşılaştırır; imar artışı, kullanım değişikliği, paylaşım oranı veya kamu kararı garantisi vermez.