Avcılar’da Tevhid: Hangi Parsel Ne Kazanır?

Avcılar’da komşu parsellerin birleşmesi, bazı plan bölgelerinde yapılaşma hakkını artırarak bina yenileme projesinin finansal dengesine katkı sağlayabiliyor. Ancak oran, yalnız toplam metrekareye bakılarak değil; plan bölgesi, parsel sayısı, mevcut yapı ve terk koşulları birlikte incelenerek belirleniyor.

Bu rehber 6 Kasım 2026’da Avcılar Belediyesinin 1 Temmuz 2025 tarihli resmî açıklaması ve güncel imar sorgulama kanalları yeniden kontrol edilerek hazırlandı. Yeni bir plan kararı duyurusu değildir. 30 Haziran 2025’te başlayan askı süresi geçmişte kalmıştır; bugün uygulanacak koşul, ilgili parselin yürürlükteki plan ve imar durumundan yazılı olarak teyit edilmelidir.

Metrekare büyüdükçe teşvik nasıl değişiyor?

Belediyenin açıklamasında komşu parsellerin tevhidi için toplam büyüklüğe bağlı kademeler yer alıyor: 499 metrekareye kadar yüzde 5, 500–1000 metrekare aralığında yüzde 10, 1001–2000 metrekare aralığında yüzde 15, 2001–3000 metrekare aralığında yüzde 20 ve 3001 metrekare üzerindeki birleşmelerde yüzde 25 artış belirtiliyor. 500–1000 metrekare aralığında, en az biri 250 metrekareden küçük üç parselin birleşmesi için yüzde 15 oranı ayrıca açıklanıyor.

Ada birleşiminde daha yüksek oran otomatik değil

Açıklamada 3000 metrekare ve üzerindeki ada birleşiminde yüzde 30, 5000 metrekare ve üzerindeki birden fazla adanın birleşiminde yüzde 35 artıştan söz ediliyor. Fakat bu ölçeklerde park, yol veya başka donatı alanlarının terki ve ayrıca plan değişikliği gibi koşullar gündeme gelebiliyor. Bu nedenle “metrekare tamamlandı, artış kesin” yaklaşımı doğru değil; plan değişikliğinin yetkili organlarda tamamlanması ve uygulama koşullarının oluşması gerekiyor.

Her Avcılar parseline aynı tablo uygulanmaz

Belediye açıklamasının genel bölümünde Ambarlı, Merkez, Cihangir, Denizköşkler, Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa ve Üniversite mahalleleri anılıyor; ayrıntılı ilan bölümünde ise Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa ve Üniversite mahallelerindeki belirli konut, konut+ticaret ve ticaret+hizmet alanları tarif ediliyor. Bu kapsam farkı nedeniyle mahalle adı tek başına yeterli değildir. Ada/parselin hangi 1/1000 plan bölgesinde kaldığı ve ilgili plan notunun paftaya uygulanıp uygulanmadığı belediyeden doğrulanmalıdır.

Malikler tevhid kararından önce ne hesaplamalı?

Önce her parselin tapu alanı, mevcut bağımsız bölüm ve arsa payı listesi çıkarılmalı. Sonra birleşik parselde çekme mesafeleri, otopark ve sığınak çözümü, zemin etüdü, terkler ve toplam emsale esas alan birlikte modellenmeli. Artan inşaat alanının tamamı satılabilir net daire alanı değildir; merdiven, asansör, ortak alan, teknik hacim ve yönetmelik zorunlulukları fizibiliteyi etkiler. Malik ve yüklenici paylaşımı ancak bu teknik hesap sonrasında konuşulmalı.

Tevhid için pratik dosya sırası

Birinci adım, belediyeden güncel imar durum belgesi ve ilgili plan notunu almaktır. İkinci adım, komşu parsellerin malik ve yapı envanterini tek tabloda toplamaktır. Üçüncü adım, tevhid öncesi ve sonrası iki ayrı avan kütle çalışmasıyla toplam inşaat, bağımsız bölüm ve maliyet farkını karşılaştırmaktır. Dördüncü adımda maliklerin karar, vekâlet, sözleşme ve destek başvurusu takvimi hazırlanır. Tevhid, tapuda birleşme ve ruhsat aşamaları tamamlanmadan yalnız sözlü anlaşmaya dayanarak kesin paylaşım taahhüdü verilmemelidir.

Avcılar’da parselinizi birlikte değerlendirelim

Avcılar’da binanızı yenilemeyi veya komşu parselle birleşerek arsanızı kat karşılığı değerlendirmeyi düşünüyorsanız mahalle, ada/parsel, mevcut daire ve dükkân sayısı ile elinizdeki imar belgelerini paylaşın. Tekin Proje, tevhid öncesi ve sonrası proje seçeneklerini teknik ve finansal fizibilite açısından karşılaştırır; imar artışı, paylaşım oranı veya kamu desteği garantisi vermez.