Dönüşüm Kredisi: Malikler İçin 5 Adım

İstanbul’da dönüşüm finansmanını değerlendirirken yalnızca kredi tutarına bakmak yeterli değil. Belgeleri, yükleniciyi ve başvuru sırasını birlikte hazırlamak, maliklerin süreci daha bilinçli yürütmesine yardımcı olabilir.

Bu içerik, 2026’da duyurulan İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi’nin mevcut resmî kaynaklarından 19 Ekim 2026 tarihinde hazırlanmış bir rehberdir; bugün açıklanmış yeni bir kredi paketi değildir.

1. Binanın ve mülkiyetin dosyasını hazırlayın

Tapu, malik listesi ve mevcut teknik belgeleri tek dosyada toplayın. Resmî sıkça sorulan sorular sayfası, programı 6306 kapsamında riskli olduğu belirlenen veya afet nedeniyle yıkılan yapılar üzerinden açıklıyor. Binanızın dosya özelindeki uygunluğunu ilgili proje ofisinden teyit edin.

2. Yüklenici ve belge hazırlığını birlikte ele alın

Müteahhit teklifini yalnızca metrekare fiyatıyla karşılaştırmayın. Teslim kapsamını, ödeme aşamalarını ve finansman için gereken hazırlıkları da görüşün. Bakanlığın belge sayfasında yıkım ve yapım evrak listeleri ile ek taahhütname ayrı başlıklar altında bulunuyor; güncel listelerin projenize uygulanmasını isteyin.

3. Şantiyenin aşamasını erkenden kontrol edin

Resmî SSS’de, yeni yapıda temel imalatına başlanmamış olması koşulu belirtiliyor; grobeton için ayrıca istisna açıklanıyor. Şantiyede ilerlemeden önce bu ayrıntıyı proje ofisiyle netleştirin.

4. ARAAD başvurusunu onayla karıştırmayın

Başvuru kanalı olarak ARAAD gösteriliyor. Sisteme kayıt açılması, kredi onayıyla aynı şey değildir. Başvurunun hangi aşamada olduğunu ve eksik belge bulunup bulunmadığını takip etmek için sorumlu kişiyi belirleyin.

5. Kendi ödeme tablonuzu çıkarın

Maliklerin yapım bedeli, geçici barınma gideri ve kredi geri ödemesini aynı tabloda görmesini öneriyoruz. Tutar, faiz, vade ve masrafları güncel yazılı finansman teklifinden kontrol edin. Kredi geri ödenir; hibe gibi değerlendirilmemelidir. Birden fazla destekten birlikte yararlanılabileceğini de dosyanız için teyit almadan varsaymayın.

Tekin Proje’den öneri

İlk görüşmeye elinizdeki belgeler, maliklerin beklentileri ve mevcut tekliflerle gelin. Birlikte hazırlanacak kontrol listesi, hangi konunun belediyeden, proje ofisinden veya finansman kuruluşundan teyit edileceğini görünür kılar. Amaç, destek beklentisini uygulanabilir proje ve ödeme planıyla buluşturmaktır.