Küçükçekmece Merkez’de İmar Hakkı Aktarımı Askıda

Küçükçekmece Merkez Bölgesinde imar hakkı aktarımına ilişkin plan notu ilavesi ve mevcut plan notu revizyonu, 4 Kasım 2026’dan itibaren bir ay süreyle askıda. UİP-341126517 işlem numaralı 1/1000 ölçekli değişiklik; verici ve alıcı parsellerin değer tespiti, aktarılabilecek alan ve alıcı parseldeki artış sınırlarını düzenliyor.

Bu haber 13 Kasım 2026’da Küçükçekmece Belediyesinin resmî askı sayfası, askı tutanağı ve plan paftası yeniden kontrol edilerek hazırlandı. Plan 17 Eylül 2026 tarih ve 971 sayılı İBB Meclis kararıyla tadilen uygun görüldü, 21 Eylül’de İBB Başkanınca onaylandı ve 4 Kasım’da askıya çıktı. Karar, onay ve askı birbirinden ayrı aşamalardır.

İmar hakkı aktarımı neyi çözüyor?

Düzenleme, imar planında kamu ve umumî hizmet alanında kalan ya da parselinin önemli bölümü nedeniyle kendi üzerinde yapılaşma imkânı sınırlanan taşınmazlardaki imar hakkının, belirlenen koşullarla başka bir parsele aktarılmasını amaçlıyor. Bu işlem kamulaştırma, satış veya doğrudan emsal artışıyla aynı değildir; verici ve alıcı parsel için ayrı teknik ve mali değerlendirme gerekir.

%45 ve %30 sınırları nasıl okunmalı?

Plan notuna göre verici parsel alanının %45’i aşan kısmı, müktesep hak istisnaları saklı kalmak üzere, aktarım hesabına konu edilebiliyor. Alıcı parselin emsale esas inşaat alanı ise en fazla %30 artırılabiliyor. Bu oranlar her parselin otomatik olarak %30 ek emsal kazanacağı anlamına gelmez; aktarılabilir hakkın hesabı, değerleme, plan uygunluğu ve alıcı parselin kabul edilebilir kapasitesi birlikte belirleyicidir.

Her parsel alıcı olamaz

Plan paftasındaki not, ayrık, bitişik, ikiz veya blok nizam simge uygulamasına tabi bazı parsellerin alıcı parsel olamayacağını belirtiyor. Ayrıca aktarım ilçe bütünündeki yürürlükteki 1/1000 plan bölgelerinde öngörülse de mülkiyet, fonksiyon, yapı nizamı, donatı etkisi ve uygulama koşulları parsel bazında kontrol edilmeden işlem kurulamaz.

Değer tespiti alan hesabından ayrı yapılır

Aktarma işlemi verici ve alıcı parsellerin değer tespitleri üzerinden yürütülüyor. Aynı metrekare miktarı iki farklı konumda aynı ekonomik değeri temsil etmeyebilir. Bu nedenle yalnız m² karşılaştırmasıyla anlaşma kurulması; yol cephesi, kullanım kararı, yapılaşma kapasitesi, piyasa verisi ve hukuki kısıtlar incelenmeden kesin kazanç hesabı yapılması doğru değildir.

6306 ve Yarısı Bizden otomatik olarak uygulanmaz

Plan notunda 6306 sayılı Kanun kapsamındaki yeniden yapım uygulamalarına ilişkin hükümler bulunması, her verici veya alıcı parselin riskli yapı sürecine ya da Yarısı Bizden desteğine otomatik olarak uygun olduğu anlamına gelmez. Riskli yapı tespiti, hak sahipliği, sözleşme, proje ve destek koşulları kendi resmî mevzuatına göre ayrıca doğrulanmalıdır.

Malikler 4 Aralık’tan önce ne yapmalı?

Güncel ada ve parseli TKGM kaydıyla doğrulayın. Parselin plan değişikliği sınırı ve kamu hizmet alanıyla ilişkisini paftada kontrol edin. Mevcut imar durumu, ruhsat ve onaylı projeyi karşılaştırın. Verici veya alıcı olma koşullarını ve değerleme yöntemini yazılı olarak açıklatın. Olumsuz etki görüyorsanız gerekçeli itirazınızı pafta ve belge referanslarıyla askı süresi dolmadan ilgili belediye birimine teslim edip kayıt belgesini saklayın.

Küçükçekmece Merkez’de parselinizi inceleyelim

Küçükçekmece Merkez’de binanızı yenilemeyi veya arsanızı kat karşılığı değerlendirmeyi düşünüyorsanız mahalle, ada/parsel, mevcut daire ve dükkân sayısı ile elinizdeki imar belgelerini paylaşın. Tekin Proje, aktarım plan notunu ve parsel koşullarını proje geliştirme açısından karşılaştırır; aktarım sonucu, ek emsal, paylaşım oranı veya kamu desteği garantisi vermez.