Zwei Angebote für Gebäudeerneuerung oder Bauen gegen Grundstück in Beylikdüzü dürfen nicht nur nach der Zahl der Eigentümerwohnungen verglichen werden. Ohne Zulassung, Planbarkeit, Leistungsumfang, Sicherheit und Zahlungsplan kann ein hohes Angebot schwach sein.
Dieser Leitfaden wurde am 14. November 2026 nach erneuter Prüfung des Zulassungssystems, der Kontrollrichtlinie vom 10. März 2026 und des Risikogebäudeverfahrens erstellt. Er ist keine neue Plan- oder Fördermeldung; Bauauskunft und Vertrag sind grundstücksbezogen zu prüfen.
1. Zulassung und Befähigungsgruppe prüfen
Prüfen Sie Zulassungsnummer und aktuellen Status im Ministeriumssystem Şantiye-M. Eine Nummer allein reicht nicht: Befähigungsgruppe, Projektgröße und das vertragsunterzeichnende Unternehmen müssen übereinstimmen. Die am 10. März 2026 angekündigte Richtlinie stärkte regelmäßige Kontrollen.
2. Planungs-Machbarkeit vor der Quote prüfen
Die angebotene Wohnungszahl ist anhand des 1:1000-Plans, der Hinweise, Abstände, Stellplätze, Schutzräume, Baugrunddaten und Bestandsrechte zu prüfen. Eine Quote ohne Vorentwurf und Flächentabelle ist kein gesichertes Baurecht.
3. Netto-, Brutto- und Gemeinschaftsflächen angleichen
Für denselben Wohnungstyp sind nutzbare Nettofläche, Bruttoeinheitsfläche und Gemeinschaftsanteil getrennt anzugeben. Balkon, Stellplatz, Lager, Gewerbe-, Dach- und Gartennutzungen müssen in Plan und Vertrag gleichlautend zugeordnet sein.
4. Leistungsumfang technisch festschreiben
Fassade, Fenster, Dämmung, Haustechnik, Aufzug, Brandschutz, Außenanlagen und Ausbau sind an messbare Leistungen und Ersatzregeln zu binden. Der Vertrag muss den Vorrang bei Widersprüchen zwischen Baubeschreibung, Genehmigungsplan und Bildern regeln.
5. Sicherheit, Übertragung und Verkauf gemeinsam lesen
Höhe und Dauer der Sicherheit sind mit den Baufortschritten für Anteils- oder Wohnungsübertragungen abzustimmen. Verkaufs- oder Belastungsvollmachten brauchen klare Grenzen, Meilensteine und Löschungsbedingungen. Eine unabhängige rechtliche und technische Prüfung ist sinnvoll.
6. Zeitplan an Genehmigung und Übergabe koppeln
Der Zeitplan darf nicht nur ab Vertrag laufen; Räumung, Abbruch, Antrag, Genehmigung, Rohbaustufe, Nutzungsgenehmigung und Übergabe brauchen eigene Termine. Höhere Gewalt darf nicht grenzenlos sein; Miete, Verzug und Kündigung sind zu regeln.
7. Verfahren nach Gesetz 6306 nicht vom Vertrag trennen
Im Risikogebäudeverfahren können Beschlüsse nach einfacher Mehrheit der Eigentumsanteile gefasst werden; Nichtteilnehmende sind notariell oder durch 15-tägigen Aushang zu informieren. Dieser Ablauf muss mit Vertrag, Unterschriften, Verkauf und Genehmigung abgestimmt sein.
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Wenn Sie in Beylikdüzü erneuern oder gegen Bauleistung entwickeln möchten, teilen Sie Viertel, Block/Parzelle, Einheiten, Planunterlagen und von personenbezogenen Daten bereinigte Angebotsübersichten. Tekin Proje vergleicht Optionen ohne Garantie für Baurecht, Quote, Finanzierung oder Förderung.
Amtliche Quellen und Prüfdatum
- Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel — Kontrollrichtlinie (10. März 2026)
- Ministerium — Bauträgerzulassung und Şantiye-M-Abfrage
- Präsidium für Stadterneuerung — Risikogebäude, Mehrheit und Mitteilung
Die Quellen wurden am 14. November 2026 erneut geprüft. Das Ministerium veröffentlichte die Richtlinie am 10. März 2026; das aktuelle Informationszentrum erläutert Risikogebäude, Mehrheit und 15-tägige Mitteilung getrennt. Keine Rechtsberatung oder verbindliche Projektzusage.
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Angebotsprüfung anfragenSüleyman ÇİFTÇİ · Experte für Immobilienentwicklung
Veröffentlicht:
Herausgeber: Tekin Proje, Anbieter von Beratung zur Stadterneuerung und Projektentwicklung. Beratungsanfragen sind kommerzielle Kontaktbereiche. Die Bilder sind symbolische, KI-generierte Darstellungen.