Beylikdüzü’nde Müteahhit Teklifi: 7 Kritik Kontrol

Beylikdüzü’nde bina yenileme veya kat karşılığı inşaat için alınan iki teklif, yalnız maliklere bırakılan daire sayısıyla karşılaştırılmamalı. Yetki belgesi, imar fizibilitesi, teslim kapsamı, teminat ve ödeme düzeni birlikte okunmadığında yüksek görünen teklif uygulamada zayıf kalabilir.

Bu rehber 14 Kasım 2026’da Bakanlığın yapı müteahhitliği yetki belgesi sistemi, 10 Mart 2026 tarihli yeni kontrol yönergesi ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığının riskli yapı süreci yeniden kontrol edilerek hazırlandı. Yeni bir imar kararı veya destek duyurusu değildir; her parsel için güncel imar durumu ve sözleşme ayrıca incelenmelidir.

1. Yetki belgesi ve yeterlik grubunu doğrulayın

Yapı müteahhidinin yetki belgesi numarasını ve güncel durumunu Bakanlığın Şantiye-M sistemi üzerinden kontrol edin. Belge numarasının bulunması tek başına yeterli değildir; teklif edilen yapının yaklaşık maliyet ve büyüklüğüne uygun yetki grubunun, şirket unvanının ve sözleşmeyi imzalayacak tüzel kişinin birbiriyle eşleşmesi gerekir. Bakanlığın 10 Mart 2026’da duyurduğu kontrol yönergesi, belge işlemlerinde periyodik kontrol ve uygulama birliği hedefini güçlendirdi.

2. Paylaşım oranından önce imar fizibilitesini görün

Teklifteki daire sayısı; yürürlükteki 1/1000 plan, plan notu, çekme mesafeleri, otopark, sığınak, zemin ve mevcut bağımsız bölüm haklarıyla sınanmalıdır. Avan kütle ve alan tablosu olmadan verilen paylaşım oranı kesin imar hakkı sayılmaz. Beylikdüzü Belediyesi imar durumu ile varsa parseli etkileyen plan değişiklikleri yazılı olarak doğrulanmalıdır.

3. Net, brüt ve ortak alan tanımlarını eşitleyin

Her teklifte aynı daire tipi için net kullanılabilir alan, brüt bağımsız bölüm alanı ve ortak alan payı ayrı yazılmalı. Balkon, otopark, depo, ticari alan, çatı ve bahçe kullanımlarının kime ve hangi hukuki statüyle bırakılacağı projede ve sözleşmede aynı ifadeyle yer almalıdır. Aksi halde aynı metrekare görünen iki teklif gerçekte farklı değer üretebilir.

4. Teslim kapsamını teknik ekle sabitleyin

Cephe, doğrama, ısı ve su yalıtımı, mekanik-elektrik sistemleri, asansör, yangın güvenliği, peyzaj ve daire içi malzemeler marka vaadine değil ölçülebilir performans ve muadil kurallarına bağlanmalı. Teknik şartname, ruhsat projesi ve satış görseli arasında çelişki doğarsa hangi belgenin üstün olacağı sözleşmede açıkça yazılmalı.

5. Teminat, devir ve satış yetkisini birlikte okuyun

Teminat tutarı ve süresi, arsa payı veya bağımsız bölüm devrinin hangi inşaat seviyelerinde yapılacağıyla birlikte değerlendirilmelidir. Yükleniciye satış veya ipotek yetkisi verilecekse kapsam, aşama ve kaldırma koşulları açık olmalı; maliklerin arsayı erken aşamada korumasız bırakacağı geniş vekâletlerden kaçınılmalıdır. Somut sözleşme için bağımsız hukuk ve teknik inceleme alınmalıdır.

6. Takvimi ruhsat ve teslim kilometre taşlarına bağlayın

Süre yalnız sözleşme tarihinden başlatılmamalı; tahliye, yıkım, ruhsat başvurusu, ruhsat alınması, temel üstü vizesi, yapı kullanma izni ve anahtar teslimi ayrı tarihlere bağlanmalı. Mücbir sebep tanımı sınırsız olmamalı; gecikme halinde maliklerin kira, cezai şart ve fesih haklarının nasıl işleyeceği açık olmalıdır.

7. 6306 sürecini sözleşmeden ayrı yönetmeyin

Riskli yapı sürecinde karar ve anlaşma koşulları, maliklerin hisseleri oranında salt çoğunlukla alınabilir; karara katılmayanlara teklifin noter yoluyla veya muhtarlıkta on beş günlük ilanla bildirilmesi gerekir. Bu idari takvim, müteahhit sözleşmesindeki karar, imza, satış ve ruhsat adımlarıyla uyumlu kurulmalıdır. Salt çoğunluk, kötü hazırlanmış bir sözleşmeyi güvenli hâle getirmez.

Beylikdüzü’nde tekliflerinizi karşılaştıralım

Beylikdüzü’nde binanızı yenilemeyi veya arsanızı kat karşılığı değerlendirmeyi düşünüyorsanız mahalle, ada/parsel, mevcut daire ve dükkân sayısı, elinizdeki imar belgeleri ve kişisel verileri temizlenmiş teklif özetlerini paylaşın. Tekin Proje seçenekleri proje geliştirme açısından karşılaştırır; imar artışı, paylaşım oranı, finansman veya kamu desteği garantisi vermez.