Die Ergänzung und Änderung der Planhinweise zur Übertragung von Baurechten in Küçükçekmece Merkez liegt seit dem 4. November 2026 einen Monat öffentlich aus. Die Änderung 1:1000 mit der Nummer UIP-341126517 regelt die Bewertung von Geber- und Empfängergrundstücken, die übertragbare Fläche und die Zuwachsgrenze beim Empfängergrundstück.
Dieser Beitrag wurde am 13. November 2026 nach erneuter Prüfung der amtlichen Auslegungsseite, Niederschrift und Planunterlage erstellt. Der Plan wurde mit Ratsbeschluss Nr. 971 vom 17. September 2026 geändert gebilligt, am 21. September vom Oberbürgermeister genehmigt und am 4. November ausgelegt. Beschluss, Genehmigung und Auslegung sind getrennte Stufen.
Welches Problem löst die Übertragung von Baurechten?
Die Regelung soll Baurechte von Grundstücken übertragen, die in öffentlichen Nutzungsflächen liegen oder wegen erheblicher Betroffenheit kaum bebaubar sind. Dies ist weder Enteignung noch Verkauf oder unmittelbare GFZ-Erhöhung; Geber- und Empfängergrundstück sind technisch und wirtschaftlich getrennt zu prüfen.
Wie sind die Grenzen von 45% und 30% zu lesen?
Nach dem Planhinweis kann der über 45% hinausgehende Teil der Gebergrundstücksfläche in die Übertragung einbezogen werden, vorbehaltlich erworbener Rechte. Die anrechenbare Fläche des Empfängergrundstücks darf höchstens um 30% steigen. Das bedeutet keinen automatischen 30%-Bonus; übertragbares Recht, Bewertung, Plankonformität und Kapazität des Empfängergrundstücks sind gemeinsam maßgeblich.
Nicht jedes Grundstück kann Empfänger sein
Der Planhinweis schließt bestimmte Grundstücke mit freistehender, geschlossener, Doppelhaus- oder Blockbauweise als Empfänger aus. Obwohl die Übertragung in geltenden 1:1000-Plangebieten des Bezirks vorgesehen ist, kann ohne Prüfung von Eigentum, Nutzung, Bauweise, Gemeinbedarf und Umsetzungsbedingungen kein Vorgang begründet werden.
Bewertung ist vom Flächenansatz getrennt
Die Übertragung beruht auf Bewertungen von Geber- und Empfängergrundstück. Dieselbe Quadratmeterzahl kann an verschiedenen Standorten einen anderen wirtschaftlichen Wert haben. Vereinbarungen dürfen daher nicht allein auf Flächenvergleichen beruhen; Straßenfront, Nutzung, Kapazität, Marktdaten und rechtliche Beschränkungen sind zu prüfen.
Gesetz 6306 und Yarısı Bizden gelten nicht automatisch
Verweise auf Wiederaufbau nach Gesetz 6306 bedeuten nicht, dass jedes Geber- oder Empfängergrundstück automatisch für ein Risikogebäudeverfahren oder Yarısı Bizden förderfähig ist. Risikofeststellung, Berechtigung, Vertrag, Projekt und Förderbedingungen sind gesondert zu prüfen.
Was sollten Eigentümer vor dem 4. Dezember tun?
Bestätigen Sie Block und Parzelle über TKGM. Prüfen Sie die Beziehung zur Änderungsgrenze und zu öffentlichen Flächen. Vergleichen Sie aktuellen Planstatus, Genehmigung und Projekt. Lassen Sie Geber- oder Empfängereignung sowie Bewertungsmethode schriftlich erläutern. Bei Nachteilen reichen Sie vor Fristende eine begründete Einwendung mit Plan- und Dokumentverweisen ein und bewahren den Nachweis auf.
Lassen Sie uns Ihr Grundstück in Küçükçekmece Merkez prüfen
Wenn Sie in Küçükçekmece Merkez ein Gebäude erneuern oder ein Grundstück gegen Bauleistung entwickeln möchten, teilen Sie Viertel, Block/Parzelle, Wohnungs- und Gewerbeeinheiten sowie Planunterlagen mit. Tekin Proje vergleicht Übertragungsregel und Grundstücksbedingungen aus Projektsicht; Ergebnis, Zusatzfläche, Quote oder Förderung werden nicht garantiert.
Amtliche Quellen und Daten
- Stadt Küçükçekmece — Bekanntmachung zur Planänderung Merkez
- Stadt Küçükçekmece — Auslegungsniederschrift vom 4. November 2026
- Stadt Küçükçekmece — Planblatt und Hinweise UIP-341126517
Der Plan wurde mit IMM-Ratsbeschluss Nr. 971 vom 17. September 2026 geändert gebilligt, am 21. September genehmigt und ab 4. November einen Monat ausgelegt. Die Quellen wurden am 13. November 2026 erneut geprüft. Letzten Tag und Verfahren vorab bei der Stadt bestätigen.
Beratung zur Stadterneuerung in Küçükçekmece
Tekin Proje unterstützt Gebäude- und Grundstückseigentümer bei der Stadterneuerung in Küçükçekmece: mit Planungsvoranalyse, Projektentwicklung gegen Immobilienanteile und Prüfung von Bauangeboten.
Bewerten Sie das Planungsthema dieses Beitrags anhand aktueller Grundstücksunterlagen, möglicher Geschossflächen und Aufteilungsoptionen. Bevor Sie ein Unternehmen für Stadterneuerung in Küçükçekmece wählen, bewerten wir gemeinsam das Potenzial Ihres Gebäudes und den Umfang der Angebote.
Lassen Sie uns Ihr Grundstück in Küçükçekmece Merkez prüfen
Teilen Sie Lage, Parzelle, Einheiten und Planunterlagen, um die Auswirkungen der Übertragungsregel zu prüfen.
Grundstücksbewertung anfragenSüleyman ÇİFTÇİ · Experte für Immobilienentwicklung
Veröffentlicht:
Herausgeber: Tekin Proje, Anbieter von Beratung zur Stadterneuerung und Projektentwicklung. Beratungsanfragen sind kommerzielle Kontaktbereiche. Die Bilder sind symbolische, KI-generierte Darstellungen.