Für Sefaköy Halkalı Caddesi, 2. Etappe, in Küçükçekmece liegt die Änderung des Bebauungsplans 1:1000 zur Übertragung von Baurechten und Überarbeitung der geltenden Planhinweise seit dem 4. November 2026 einen Monat aus. Vor Entscheidungen sind Gemeinbedarfsflächen, Abtretungen, Hindernisbegrenzungen und Genehmigungshistorie gemeinsam zu prüfen.
Dieser Beitrag wurde am 10. November 2026 nach erneuter Prüfung der kommunalen Bekanntmachung und des genehmigten Planblatts erstellt. Der IBB-Ratsbeschluss stammt vom 17. September, die Genehmigung vom 21. September; aktuell läuft die am 4. November begonnene Auslegung.
Beschluss, Genehmigung und Auslegung sind verschiedene Stufen
Die Änderung mit der Vorgangsnummer UIP-341126507 wurde durch IBB-Ratsbeschluss Nr. 975 vom 17. September 2026 geändert angenommen und am 21. September genehmigt. Die Gemeinde Küçükçekmece legte sie am 4. November für einen Monat aus. Die Auslegung begründet kein garantiertes Baurecht, sondern ermöglicht Prüfung und fristgerechte Einwendungen.
Gemeinbedarfsflächen und Abtretungen gemeinsam prüfen
Die genehmigten Hinweise bestimmen, dass bei privaten Grundstücken, die teilweise Gemeinbedarf und teilweise Bauland sind, die Nutzung des Bauteils erst nach unentgeltlicher Abtretung des Gemeinbedarfsteils möglich ist. Für vollständig als Gemeinbedarf ausgewiesene Grundstücke kann eine Übertragung von Baurechten vorgesehen sein. Ein automatischer Anspruch entsteht dadurch nicht.
Alte Genehmigungen und Hindernisbegrenzungen sind entscheidend
Das Planblatt enthält Sonderregelungen für bestimmte Grundstücke mit Einschränkungen aus dem Hindernisplan des Flughafens Atatürk oder mit früheren Genehmigungen beziehungsweise unentgeltlichen Abtretungen. Zugleich gelten bei Abriss und Neubau die aktuellen Planbestimmungen. Eine alte Genehmigung sichert daher nicht automatisch dieselbe Fläche im Neubau.
Verknüpfte Grundstücke können besondere Pflichten auslösen
Die Hinweise knüpfen die Umsetzung auf bestimmten Sefaköy-Grundstücken an die unentgeltliche Abtretung zugehöriger Park-, Straßen-, Schul- oder Gemeindeflächen innerhalb derselben Eigentumskette. Dies gilt nicht pauschal für das gesamte Gebiet; Block, Parzelle, Grundbuchhistorie und Eigentumsstand zum Genehmigungszeitpunkt 2018 sind zu prüfen.
Was sollten Eigentümer während der Auslegung tun?
Markieren Sie zunächst den aktuellen Block und die Parzelle im Auslegungsplan. Vergleichen Sie Nutzung, Gemeinbedarfsanteil, Straßen- und Abtretungsentscheidungen, frühere genehmigte Fläche, Hindernisgrenzen und eine mögliche Übertragungsberechnung. Bei nachteiligen Regelungen ist eine technisch belegte Einwendung vor Fristende einzureichen; Nachweis und schriftliche Fristbestätigung sind aufzubewahren.
Die Übertragung allein reicht für die Machbarkeit nicht
Bei Gebäudeerneuerung oder Entwicklung gegen Bauleistung in Sefaköy dürfen Wohnungszahl oder Quote nicht allein auf einer angenommenen Übertragung beruhen. Aktuelle Planung, Nettofläche nach Abtretungen, Boden und Stellplätze, Einheiten und Miteigentumsanteile, Baukosten sowie Verwaltungsbedingungen sind gemeinsam zu modellieren. Vor endgültiger Klärung dürfen keine verbindlichen Gewinne versprochen werden.
Lassen Sie uns Ihr Grundstück in Sefaköy prüfen
Wenn Sie in Sefaköy Halkalı Caddesi, 2. Etappe, ein Gebäude erneuern oder ein Grundstück entwickeln möchten, teilen Sie Viertel, Block/Parzelle, Wohnungs- und Gewerbeeinheiten sowie vorhandene Plan- und Genehmigungsunterlagen mit. Tekin Proje vergleicht Übertragung, Abtretung und Bestand; zusätzliche Rechte, Einwendungsergebnis, Quote oder Behördenentscheidung werden nicht garantiert.
Amtliche Quellen und Daten
- Gemeinde Küçükçekmece — Auslegungsbekanntmachung Sefaköy Halkalı Caddesi 2. Etappe
- Gemeinde Küçükçekmece — amtliches Auslegungsprotokoll
- Gemeinde Küçükçekmece — genehmigtes Planblatt und Hinweise
Der IBB-Ratsbeschluss Nr. 975 datiert vom 17. September 2026, die Genehmigung vom 21. September. Die Änderung liegt seit dem 4. November 2026 einen Monat aus. Die Quellen wurden am 10. November 2026 erneut geprüft. Frist, Grundstücksbezug und Einreichungsstelle sind vor einer Handlung bei der Gemeinde zu bestätigen.
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Grundstücksbewertung anfragenSüleyman ÇİFTÇİ · Experte für Immobilienentwicklung
Veröffentlicht:
Herausgeber: Tekin Proje, Anbieter von Beratung zur Stadterneuerung und Projektentwicklung. Beratungsanfragen sind kommerzielle Kontaktbereiche. Die Bilder sind symbolische, KI-generierte Darstellungen.