Sefaköy 2. Etap Planı Askıda

Küçükçekmece Sefaköy Halkalı Caddesi 2. Etap için imar hakkı aktarımını ve yürürlükteki plan notlarını değiştiren 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, belediyenin resmî ilanına göre 4 Kasım 2026’dan itibaren bir ay süreyle askıda. Maliklerin karar vermeden önce parselin donatı, terk, hava mania ve ruhsat geçmişini birlikte incelemesi gerekiyor.

Bu haber 10 Kasım 2026’da belediyenin askı ilanı ve onaylı paftası yeniden kontrol edilerek hazırlandı. İBB Meclisi kararı 17 Eylül 2026’da alınmış, plan 21 Eylül’de onaylanmış; güncel aşama 4 Kasım’da başlayan askı sürecidir.

Karar, onay ve askı farklı aşamalar

UİP-341126507 işlem numaralı değişiklik, 17 Eylül 2026 tarihli 975 sayılı İBB Meclis Kararıyla tadilen uygun görüldü ve 21 Eylül’de İBB Başkanı tarafından onandı. Küçükçekmece Belediyesi ilanı 4 Kasım’da bir aylığına askıya çıkardı. Askı, planın kesin bir inşaat hakkı verdiği anlamına gelmez; ilgililerin belgeyi inceleyip süresi içinde itiraz edebildiği aşamadır.

Donatı alanı ve terk şartı birlikte okunmalı

Onaylı plan notları, özel mülkiyette olup kısmen kamusal donatı ve kısmen imarlı alanda kalan parsellerde donatı bölümünün kamuya bedelsiz terk edilmeden imarlı kısımda uygulama yapılamayacağını belirtiyor. Tamamı donatı alanında kalan parseller için ise imar hakkı aktarımı düzenlemesi devreye girebiliyor. Bu ayrım, her parselin otomatik aktarım hakkı olduğu anlamına gelmez.

Eski ruhsat ve hava mania kaydı kritik

Pafta, Atatürk Havalimanı mania planı nedeniyle kullanılamayan haklar ile daha önce ruhsat veya bedelsiz terk işlemi bulunan bazı parseller için özel hükümler içeriyor. Ancak aynı not, bu hükme göre işlem görmüş binaların yıkılıp yeniden yapılması hâlinde yürürlükteki plan hükümlerinin uygulanacağını da yazıyor. Bu nedenle eski ruhsatın varlığı yeni projede aynı alanın korunacağını tek başına göstermiyor.

Parsel eşleşmeleri özel yükümlülük doğurabilir

Plan notlarında bazı Sefaköy parsellerindeki uygulamalar, aynı mülkiyet zincirindeki park, yol, okul veya belediye hizmet alanlarının ilgili kuruma bedelsiz terkine bağlanıyor. Bu hükümler tüm bölgeye genellenemez; maliklerin ada/parsel, tapu geçmişi ve 2018 nazım planı onay tarihindeki mülkiyet durumunu birlikte doğrulaması gerekir.

Askı süresinde malik ne yapmalı?

Önce güncel ada/parseli askı paftasında işaretleyin. Mevcut fonksiyon, donatı payı, yol ve terk kararları, eski ruhsat alanı, hava mania kısıtı ve önerilen aktarım hesabını tek tabloda karşılaştırın. Taşınmazı olumsuz etkileyen bir hüküm görüyorsanız teknik gerekçeyi pafta ve belge referansıyla hazırlayıp ilan süresi dolmadan yetkili idareye teslim edin; kayıt belgesini saklayın. Son günü belediyeden yazılı olarak teyit edin.

Dönüşüm fizibilitesinde aktarım tek başına yetmez

Sefaköy’de bina yenileme veya kat karşılığı inşaat hesabı yapılırken yalnız imar hakkı aktarımı varsayımıyla daire sayısı ya da paylaşım oranı belirlenmemeli. Güncel imar durumu, terk sonrası net parsel, zemin ve otopark koşulları, bağımsız bölüm ve arsa payları, yıkım-yapım bütçesi ile aktarımın idari koşulları birlikte modellenmelidir. Askı sonucu ve parsel uygunluğu kesinleşmeden bağlayıcı kazanç vaadi verilmemelidir.

Sefaköy’de parselinizi birlikte inceleyelim

Sefaköy Halkalı Caddesi 2. Etap’ta binanızı yenilemeyi veya arsanızı kat karşılığı değerlendirmeyi düşünüyorsanız mahalle, ada/parsel, mevcut daire ve dükkân sayısı ile elinizdeki imar ve ruhsat belgelerini paylaşın. Tekin Proje, aktarım, terk ve mevcut yapı verilerini birlikte karşılaştırır; imar artışı, itiraz sonucu, paylaşım oranı veya kamu kararı garantisi vermez.