Hürriyet’te İmar Planı 30 Kasım’a Kadar Askıda

Büyükçekmece Hürriyet Mahallesi’nde 3100 ada 2 ve 4 parseller ile 313 ada 1 ve 2 parsellerin bir kısmını ve tescil harici alanı kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, Büyükçekmece Belediyesinin resmî ilanına göre 30 Ekim–30 Kasım 2026 arasında askıda. Düzenleme, bazı alanlarda yapılaşma koşullarının düzeltilmesini ve 7 metrelik imar yolunun devamlılığını konu alıyor.

Bu haber 12 Kasım 2026’da belediyenin askı ilanı, e-Devlet askı kaydı ve 8 Nisan 2026 tarihli İmar Komisyonu raporu yeniden kontrol edilerek hazırlandı. Komisyonun uygun görüşü nihai onay veya askı değildir; bugün geçerli olan aşama, belediyenin 30 Ekim’de başlattığı ve 30 Kasım mesai bitiminde sona erecek askı sürecidir.

Komisyon görüşü ile askı aşaması ayrılmalı

Teklif 6 Nisan 2026’da Belediye Meclisinde komisyona havale edildi. İmar Komisyonu 8 Nisan tarihli raporunda değişikliği müdürlüğünden geldiği şekliyle oybirliğiyle uygun gördü ve Meclisin onayına sundu. Bu rapor tek başına yürürlüğe giriş belgesi değildir. Belediyenin 30 Ekim tarihli ilanı ise onaylanan plan paftalarının 3194 sayılı Kanunun 8. maddesi uyarınca askıya çıkarıldığını gösteren sonraki aşamadır; ilan metni kesin onay tarihini ayrıca belirtmiyor.

Hangi yapılaşma koşulu değişiyor?

Komisyon raporuna göre 1/5000 ölçekli nazım planda K1 Konut Alanı olarak gösterilen yapı adasının bir bölümü, 1/1000 uygulama planında Emsal 0,50 ve ayrık nizam 2 kat K2 koşulunda kalıyordu. Teklif bu bölümün çevresindeki plan kararlarıyla uyumlu biçimde Emsal 0,80, ayrık nizam 3 kat K1 koşuluna düzeltilmesini öngörüyor. Bu değerler yalnız plan değişikliği sınırı içindeki ilgili alan için değerlendirilmelidir; Hürriyet Mahallesi geneline yayılmış bir emsal artışı değildir.

7 metrelik yol neden önemli?

Raporda, güneydeki paftada bulunan 7 metrelik imar yolunun ilgili paftada teknik hata nedeniyle devam etmediği tespit ediliyor. Değişiklik yolun devamlılığını sağlamayı amaçlıyor. Parseli yol, köşe, cephe veya terk açısından etkilenen maliklerin yalnız emsal değerine bakmaması; pafta sınırını, yol çizgisini, net parsel alanını ve olası uygulama işlemlerini birlikte incelemesi gerekiyor.

Havza ve zemin koşulları devam ediyor

Alan kısmen Büyükçekmece Göl Havzası Uzun Mesafeli Koruma Alanında bulunuyor. İSKİ görüşündeki koruma hükümleri, otoparkın kendi parselinde karşılanması ve mikrobölgeleme etüdünde belirtilen Önlemli Alan 5.1 koşulları proje aşamasında ayrıca dikkate alınmalı. Plan değişikliği bu teknik ve çevresel yükümlülükleri ortadan kaldırmıyor.

Malikler 30 Kasım’dan önce ne yapmalı?

Önce güncel ada ve parselinizi TKGM kaydıyla doğrulayın; ardından belediyenin e-askı sisteminde değişiklik sınırı, plan paftası, plan notu ve açıklama raporunu inceleyin. Mevcut ve önerilen yapılaşma koşullarını, yol hattını ve net parsel etkisini karşılaştırın. Taşınmazınızı olumsuz etkileyen bir karar görüyorsanız gerekçeli itirazınızı pafta ve belge referanslarıyla 30 Kasım 2026 mesai bitiminden önce yetkili belediye birimine teslim edin ve başvuru kaydını saklayın.

Askı, doğrudan ruhsat veya kesin kazanç değildir

Askıya çıkan 1/1000 plan, parsel için önemli bir imar verisidir; ancak tek başına ruhsat, bağımsız bölüm sayısı, kat karşılığı paylaşım oranı veya kesin ekonomik kazanç üretmez. Parsel geometrisi, terkler, çekme mesafeleri, otopark, zemin, mevcut yapı ve mülkiyet durumu birlikte modellenmeden bağlayıcı teklif verilmemelidir. İtiraz verilmesi de planı otomatik olarak durdurmaz veya yeni hak yaratmaz.

Hürriyet’te parselinizi birlikte değerlendirelim

Büyükçekmece Hürriyet Mahallesi’nde binanızı yenilemeyi veya arsanızı kat karşılığı değerlendirmeyi düşünüyorsanız mahalle, ada/parsel, mevcut daire ve dükkân sayısı ile elinizdeki imar belgelerini paylaşın. Tekin Proje mevcut planı, askıdaki değişikliği ve parsel koşullarını proje geliştirme açısından karşılaştırır; imar artışı, itiraz sonucu, paylaşım oranı veya kamu desteği garantisi vermez.