Esenyurt’ta Tek Parsel mi, Tevhit mi?

Esenyurt’ta küçük veya dar bir parselin tek başına yenilenmesi daha hızlı karar alınmasını sağlayabilir; komşu parsellerle tevhit ise daha elverişli bina kütlesi, otopark ve ortak alan çözümü oluşturabilir. Fakat büyük parsel her zaman daha fazla net daire veya daha yüksek paylaşım oranı anlamına gelmez.

Bu rehber 15 Kasım 2026’da Esenyurt Belediyesinin e-imar, plan askı ve kent rehberi sistemleri; TKGM’nin tevhit işlem rehberi ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığının riskli yapı süreci yeniden kontrol edilerek hazırlandı. Yeni bir imar artışı veya destek kararı değildir; sonuç her parselin yürürlükteki planı ve belgeleriyle belirlenir.

Tek parsel seçeneği ne zaman öne çıkar?

Mevcut parselin cephe, derinlik, çekme mesafesi ve otopark koşulları uygulanabilir bir bina kütlesi oluşturuyorsa tek parsel yenileme; daha az malik grubu, daha kısa mutabakat süreci ve daha sade tapu işlemi sağlayabilir. Ancak avan proje yapılmadan mevcut daire sayısının korunacağı veya yeni daire üretileceği varsayılmamalıdır.

Tevhit hangi teknik sorunları çözebilir?

Bitişik parsellerin birleştirilmesi, dar cepheyi genişletebilir; merdiven-asansör çekirdeği, yangın kaçışı, kapalı otopark girişi, sığınak ve peyzajın daha verimli çözülmesine imkân verebilir. TKGM tevhit işlemini, birbirine bitişik birden çok parselin tek parsel hâline dönüştürülmesi olarak tanımlar. İşlem için ilgili idarenin onayı, encümen kararı ve değişiklik tasarımı gibi belgeler gerekir.

6306 kapsamında karar oranı nasıl işler?

Uygulama Yönetmeliğine göre üzerindeki yapıların tamamı riskli yapı olarak tespit edilmiş ve tevhidi mümkün birden fazla parselde; tevhit, taksim, terk, ihdas ve tescil işlemlerine her parselde ayrı ayrı arsa payı oranında salt çoğunlukla karar verilebilir. Yapılaşmamış boş bir parselin sürece eklenmesinde ise boş parsel maliklerinin oybirliği gerekir. Bu istisna, bütün tevhitlerde otomatik salt çoğunluk bulunduğu şeklinde yorumlanmamalıdır.

Büyük parsel otomatik imar artışı sağlamaz

Tevhit, geometrik ve mimari verimlilik sağlayabilir; ancak emsal, yükseklik, yapı nizamı veya bağımsız bölüm sayısını kendiliğinden artırmaz. Esenyurt’ta her parsel için e-imar kaydı, yürürlükteki 1/1000 plan, plan notları ve askıdaki değişiklikler ayrı kontrol edilmelidir. Özellikle TEM Güneyi gibi plan geçmişi bulunan bölgelerde eski pafta veya sözlü bilgiyle kesin hak hesabı yapılmamalıdır.

İki fizibiliteyi aynı tabloda karşılaştırın

Tek parsel ve tevhit seçenekleri için ayrı avan kütle çalışması hazırlanmalı. Tabloda toplam arsa, terk sonrası alan, emsale esas inşaat, ortak alan, otopark, bağımsız bölüm, tahmini yapım maliyeti ve malik-yüklenici dağılımı aynı tanımlarla gösterilmelidir. Artan brüt alanın tamamının satılabilir net alan olmadığı unutulmamalıdır.

Tevhitten önce maliklerin kontrol listesi

Önce güncel ada/parselleri TKGM’den doğrulayın. Her parselin malik, arsa payı, bağımsız bölüm ve takyidat envanterini ayrı çıkarın. Esenyurt e-imardan imar koşullarını ve plan askı sisteminden devam eden değişiklikleri kontrol edin. Komşu parseller arasında paylaşım, masraf, vekâlet ve vazgeçme şartlarını yazılı protokole bağlayın. Tapu ve ruhsat adımları tamamlanmadan kesin daire veya kazanç taahhüdü vermeyin.

Esenyurt’ta iki seçeneği birlikte hesaplayalım

Esenyurt’ta binanızı tek parselde yenilemeyi veya komşu parselle birleştirerek kat karşılığı değerlendirmeyi düşünüyorsanız mahalle, ada/parsel, mevcut daire ve dükkân sayısı ile elinizdeki imar belgelerini paylaşın. Tekin Proje iki seçeneği proje geliştirme açısından karşılaştırır; tevhit onayı, imar artışı, paylaşım oranı veya kamu desteği garantisi vermez.